В ожидании финансового кризиса у людей, у которых имеются сбережения, убеждение и вера уступают место потребности действовать и сомнению. Особенно, когда у людей есть серьёзные проблемы с жильём, но есть солидные сбережения. Существует огромная разница между мнением москвичей и киевлян по поводу изменения цен во время кризиса на жилую недвижимость. Большинство киевлян считают, что номинальная, а может и реальная цена на недвижимость во время кризиса уменьшится. А вот мнение москвичей разделилось, 47,1% – считают, что цены на недвижимость во время кризиса пойдут в гору, а 3,9% – что цены начнут снижаться, остальные отказываются от ответа.
Одной из самых вероятных причин такого расхождения во взглядах является, но что киевляне обладают большим количеством негативной информации. Именно поэтому в основной своей массе люди просто уверенны, что кризис ударит именно по ним. Москвичи же в большем своём количестве считают, что запасы в России газа и нефти смягчат удары кризиса, а так же позволят нарастить капиталы всем потенциальным покупателям недвижимости. Причем, скорее всего это главная причина, по которой на киевском рынке недвижимости активизировались россияне. Средних предложений в соответствующих сегментах рынка в октябре 2011 года в среднем стало меньше на 11,9%. Насколько верны эти данные общих рыночных тенденций, конечно, сказать очень сложно. Во-первых, хочется отметить, что каждый сегмент рынка особенный, имеющий своё соотношения спроса и предложения. Во-вторых, эти данные были рассчитаны исходя из небольшого количества сделок, поэтому статистическая ошибка вполне вероятна. В-третьих, большая часть проданных объектов недвижимости составляют квартиры, которые очень отличаются от «среднестатистических» в ту или иную сторону.
И хоть для сравнения используются и общедоступный сервис оценки киевских квартир, и соответствующие методы, которые позволяет учитывать состояние жилья, ведь подобное разнообразие вариантов является главным источником погрешностей и ошибок.
Прогноз на ноябрь этого года
Скорее всего, тенденция снижения цен на киевскую недвижимость за ноябрь ещё больше увеличится. Но и ожидать обвала цен тоже не стоит. При случае если в политике или экономике что-то серьёзное произойдёт, то рынок недвижимости остановит своё деятельность на некоторое время. Но предпосылок пока на это нет.
Деловая же активность в ноябре 2011 года останется на том же уровне, скорее всего, что и в октябре, а индекс снизится на 1-2%.