Индекс стоимости жилья в Киеве за последний месяц снизился на 1,6% и на данный момент составляет 1451 пункт IKm(USD). Есть, конечно, предложение повысить индекс на следующий месяц хотя бы до 1,6%. Если сравнивать инвестиции в недвижимость с банковским депозитом, то видно, что снизился на 0,2 банк/деп. и стал « – 0,1 банк/деп.».
Анализируя в августе и сентябре причины роста цен, было выяснено, что основные причины носят ситуационный характер. В ходе того самого анализа было спрогнозировано снижение индексов стоимости в октябре этого года. Потому что причины, которые толкают цены вниз больше и представляются они значительно весомее.
Прогноз этот был оправдан. Инфляция и перманентные кризисы пагубно сказываются на экономике, накопления и доходы потенциальных покупателей снижаются, не весёлый настрой общества становится всё больше, так что снижение цен было предсказуемым.
Как и прогнозировалось в сентябре на киевском рынке тенденции стали постепенно меняться. Это проявлялось тем, что изменилась деловая активность, а также тем, что увеличился разрыв между ценами предложения и спроса. Если в первой половине сентября активность стремительно росла, то во второй половине резко падала.
Правда, прогнозы были немного не точными, так как прогнозировалось, что индекс снизится где-то на 1%, то на самом деле – на 1,6%. Такое значительное снижение последний раз было зафиксировано в июле 2010 года, 15 месяцев назад. Но тогда снижение произошло на фоне нисходящего общего тренда. А вот в сентябре наоборот наблюдалось следующее – восходящий (боковой) тренд.
Основной причиной, покрасней мере одной из причин резкого снижения, является организационно-технический характер. Она связана с увеличением численности источников информации.
После того как в нашу базу попали объекты из другой, очень крупной базы. Анализируя несколько дней после попадания в нашу базу новых объектов, выборка выросла на 20%. Такое увеличение численности источников информации несёт в себе положительный характер, потому что позволит детально предоставлять спектр продаваемой недвижимости и при этом изменился даже состав предложения. На всё это среагировала статистика цен предложений и индексы. По подсчётам если продолжать пользоваться только прежними источниками, то индексы стоимости действительно бы снизились только на один процент.