Ежемесячно около двухсот семей в Америке получают уведомление банков о том, что их квартиры или дома отчуждаются из-за просрочек по платежам ипотечного кредита. Только у крупных кредитов в Америке на отчуждение числятся около семьсот тысяч должников. У нас, конечно, немного другая ситуация. Схема по реализации ипотечной недвижимости ещё не отработана, и благодаря этому банкиры стараются решать такие проблемы другими способами, без привлечения суда. Реализация залоговой недвижимости в нашей стране не является массовой.
Скидки на недвижимость? Специалисты по недвижимости заявляют о том, что ещё наши банковские учреждения стараются идти на уступки для клиента, а часто даже просто не предпринимают никаких действий. Например, если недвижимость трудно будет реализовать. Но уже сейчас рынок начал оживать, и всё равно кредиторы начинают продавать залоговую недвижимость только в очень крайнем случае. Банку проще уступить, чем заниматься продажей, потому что это может привести к потерям финансов. Процедура по отчуждению недвижимости может занять около двух лет, именно по этой причине кредиторы не желают начинать процесс отчуждения. Конечно, было бы проще, если этим процессом занималось агентство по недвижимости или отдельная организация, а не банк, как это происходит сейчас.
Что происходит с ипотечной недвижимостью? На сегодняшний день в базе данных судебных приставов по территории всей страны находится около двухсот квартир. Размеры скидок могут доходить до пятидесяти процентов. В этих случаях пользуются ликвидационной стоимостью. О размере этой стоимости заемщик ознакомится во время оформления кредита. Эту цифру фиксируют во время оформления договора вместе с оценочной стоимостью недвижимости. Скидка может быть и меньше, если цены на жильё упали. В результате полученные средства не смогут полностью погасить задолженность по ипотеке. А, следовательно, и в таком случае заемщик не вернёт, даже часть уплаченных им денег. По закону остаток взыскания могут наложить на другое имущество заемщика.
Игры ипотечных брокеров, новые условия. Очень часто заемщики продают недвижимость сами, с предварительной договоренностью с залогодержателем. Это выгодно не только должнику, но и банку. Но часть таких сделок составляет около двух процентов. При условии падения спроса многие ипотечные брокеры понемногу осваивают новые направления – это реализация залогового жилья. Для этого нужно с банком обсудить такую возможность. После найти клиента, который приобретет вашу недвижимость, даже с учетом кредитных вопросов. Самым непростым будет выполнить все условия кредитора.